11月，我市五城區(qū)商品房備案套數(shù)約132套，與上月基本持平。臨近年底，看房人數(shù)明顯增加，各大項目營銷中心紛紛拿出最給力的優(yōu)惠促使市民購房，焦作樓市比往日熱鬧了不少。

　　“剛需置業(yè)者開始入市了，來的都是實打?qū)嵸I房的置業(yè)者，轉(zhuǎn)簽率很高。不少首次來看房的市民，一周之內(nèi)就能完成定房和簽售?！崩铣菂^(qū)某項目置業(yè)顧問欣喜地說。的確，記者走訪我市各大主力樓盤發(fā)現(xiàn)，賣方誠意滿滿，買方需求逐漸釋放，供需雙方開始了有效互動。

　　昨日，記者在飛天·時代雅苑營銷中心看到，市民孫女士呼朋引伴，約來好幾位朋友一起來看房，“五年前結婚時買的房子已經(jīng)不能承載三代同堂的歡樂，我必須要選一套大的房子才行?！睂O女士說。她的好朋友們也表達了同樣的想法，因為關系很親密，大家想買在同一個小區(qū)。

　　“剛需通常分兩種情況，首次置業(yè)是剛需，改善居住也是剛需。近期來看房的改善性購房者明顯增多了，我們項目目前比較受關注的是建筑面積約137平方米的房源，南向三開間，4.1米寬景客廳，戶型方正、南北通透，現(xiàn)在購房可享多重優(yōu)惠?！憋w天·時代雅苑營銷負責人表示。

　　市場上另外一個購房主力群體也在展示自己強勁的力量。畢業(yè)兩年的小李和女朋友的婚事終于定下來了，雙方家長已經(jīng)把婚期提上日程，看房計劃也緊鑼密鼓地開展起來。他告訴記者：“這段時間我和未婚妻的主要任務就是選房定房，執(zhí)子之手，圓夢新居?！毙±钤捳Z中充滿了對美好生活的期盼。

　　當前背景下，剛需仍是樓市前行的主力軍，不僅符合政府調(diào)控方向，剛需購房者也是開發(fā)企業(yè)最喜歡接待的人群。他們在購房時最關心的是戶型設計、空間利用率、地段、配套和開發(fā)商實力。這恰恰也反映出了剛需購房者的普遍心態(tài)，因為是自住，所以希望能有舒適宜居的戶型，同時成熟的地段能給工作生活帶來很多的便利，而開發(fā)商的實力則是樓盤品質(zhì)的保證。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，剛需購房者有較豐富的看房經(jīng)驗，善于借助互聯(lián)網(wǎng)進行比較選擇，在戶型布局上有很實際的居住體驗和觀點。這對房屋銷售來說，既是挑戰(zhàn)也是際遇，有豐富生活經(jīng)驗的銷售團隊更能把控現(xiàn)有客戶的需求；同時，對產(chǎn)品開發(fā)設計也提出了更高的要求，前期設計如果沒有前瞻性，缺乏對生活習慣的深入考量，都需要在市場的發(fā)展下進步。