2024年，共開設(shè)17個賬戶監(jiān)管資金4.96億元

　　持續(xù)不斷完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，我市亮出了成績單：2024年，我市開設(shè)監(jiān)管賬戶17個，監(jiān)管樓棟21棟，重點監(jiān)管資金總額4.96億元，監(jiān)管總面積12.52萬平方米，撥付預(yù)售監(jiān)管資金18.21億元。

　　2016年7月，我市出臺《焦作市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，正式啟動商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。同時，持續(xù)不斷完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管方法，在資金入賬、資金使用審批、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)嚴(yán)格把控，真正起到了防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險、保障購房群眾合法權(quán)益的目的。

　　在資金監(jiān)管賬戶設(shè)立上，我市通過全方位、全鏈條、全覆蓋無死角監(jiān)管，確保商品房預(yù)售資金全額入賬?！翱ㄎ缓贤W(wǎng)簽”政策，為資金監(jiān)管奠定了基礎(chǔ)，“交錢即網(wǎng)簽”在我市已經(jīng)成為慣例。同時，我市還進一步細化網(wǎng)簽標(biāo)準(zhǔn)，參照金融機構(gòu)商品房預(yù)售按揭貸款首付款比例，設(shè)置商品房合同網(wǎng)簽時銷售資金入賬最低比例，杜絕開發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金不入賬的問題；通過對購房群眾電話回訪確認其付款金額、付款方式，排查合同網(wǎng)簽一個月后應(yīng)入賬資金異常情況等方法，確保監(jiān)管資金的足額入賬。

　　為了把資金管好，促進商品房盡快完成工程建設(shè)，市住房保障中心在加強工程進度檢查、嚴(yán)格審批程序的同時，采取“三不限”（不限時、不限次、不限額）審批、合規(guī)高效應(yīng)用工抵房政策、釋放資金流動等方法，提高審批效率。

　　“監(jiān)管資金的審批沒有次數(shù)限制、沒有額度限制，只要建設(shè)進度完成了任何一個工程節(jié)點并提交了合規(guī)的審批手續(xù)，就能及時完成資金撥付?！笔凶》勘Ｕ现行南嚓P(guān)負責(zé)人介紹。記者了解到，一個項目資金撥付超過百次的情況在我市很普遍，我市的一個在建項目，目前已累計撥付資金277次、單筆最小撥付金額不足萬元，項目工程建設(shè)進度得到了有力保障。

　　在商品房預(yù)售資金監(jiān)管過程中，我市主動做好資金監(jiān)管風(fēng)險防范工作，確保項目整體建設(shè)后顧無憂。記者了解到，我市在全國首創(chuàng)，采取了“將監(jiān)管賬戶直接開設(shè)于銀行專戶”的方法，防止了監(jiān)管資金因經(jīng)濟糾紛被扣劃的風(fēng)險，保證了工程建設(shè)資金安全。針對“項目爛尾往往出現(xiàn)在項目后期，特別是在供水、供電、供氣、供熱及地庫、配套用房等配套設(shè)施收尾階段”這一現(xiàn)狀，我市在“以預(yù)售證為基礎(chǔ)”的原則上采取“以項目為監(jiān)管單位”的統(tǒng)籌措施，將整個項目分為地下主體結(jié)構(gòu)、地上主體結(jié)構(gòu)、樓內(nèi)安裝設(shè)備、專營項目、室外配套等44項施工節(jié)點，核算整個項目工程計劃投入總額及分項投入計劃，作為項目資金統(tǒng)籌及在建工程資金撥付依據(jù)，實現(xiàn)監(jiān)管資金項目靈活統(tǒng)籌，做到早期用款有規(guī)劃，中期用款有計劃，后期用款有安排。

　　本報訊（記者梁智玲）