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新冠疫情首先爆發(fā)于武漢這一個(gè)城市，繼而快速波及全國，在中國政府果斷采取嚴(yán)格的管控措施后，疫情雖然得到了有效控制，但對經(jīng)濟(jì)的傷害，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過疫情造成的損失。由于西方主要發(fā)達(dá)國家沒有采取有效管控措施，現(xiàn)在新冠疫情已經(jīng)波及全球主要的經(jīng)濟(jì)體?；蛟S西方國家的智囊們，已經(jīng)考慮到嚴(yán)格的管控措施，將會(huì)對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生致命的傷害，才會(huì)出現(xiàn)在疫情面前似乎毫無作為的表現(xiàn)。

不管怎樣，這場突如其來的疫情，不僅對中國的市場產(chǎn)生了重大影響，而且對全球的主要經(jīng)濟(jì)體市場都產(chǎn)生了嚴(yán)重的沖擊。新冠疫情已經(jīng)不再是一個(gè)區(qū)域性重大事件，而演變成一個(gè)全球性問題?？梢赃@么說，一個(gè)傳染病的爆發(fā)，首先觸動(dòng)了金融體系，繼而傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)，必將已引發(fā)全球性經(jīng)濟(jì)衰退，全球主要市場都會(huì)受到嚴(yán)重沖擊。交易必然會(huì)受到影響，而租賃物的交易也會(huì)受到波及而貶值。

融資租賃的交易，在很大程度上依賴于，租賃物有成熟、活躍的交易市場，特別是二級市場。然而目前中國和世界各主要經(jīng)濟(jì)體市場，都受到了嚴(yán)重沖擊而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退，那么租賃物的交易價(jià)值就會(huì)降低，成為不可阻擋的趨勢，以下試分析租賃物貶值對融資租賃交易可能會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

第一，租賃物的價(jià)值已經(jīng)不能覆蓋出租人應(yīng)當(dāng)收取的全部租金。融資租賃交易與抵押借款在經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上極其相似，租賃物或者抵押物的貶值將會(huì)導(dǎo)致，其所擔(dān)保的債權(quán)，出現(xiàn)巨大風(fēng)險(xiǎn)敞口。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)敞口的程度，取決于租賃物的貶值程度。從經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上講，租金債權(quán)一旦失去租賃物的擔(dān)保功能，就將淪為普通債權(quán)；雖然從交易外表面來，還尚有租賃物的存在。

第二，承租人違約時(shí)，出租人將無法或者不再采用取回租賃物的救濟(jì)方式，而只能選擇向承租人要求支付全部租金。當(dāng)租賃物不能覆蓋全部租金時(shí)，甚至不能覆蓋出租人的采購成本時(shí)，出租人將不會(huì)選擇將租賃物取回，因此出租人將失去一種主要的救濟(jì)手段，相當(dāng)于在抵押借款中租賃物（抵押物）發(fā)生了毀損滅失。出租人的租金債權(quán)，能否得到全部履行，完全取決于承租人的信用狀況，導(dǎo)致?lián)鶛?quán)變成了信用債權(quán)。

第三，租賃物的貶值，對融資租賃交易的影響，是潛在的，并非顯而易見的，如果融資租賃交易正常結(jié)束，或許我們看不到貶值對交易產(chǎn)生的影響。這相當(dāng)于把目前存在的危機(jī)深藏起來，等到承租人失去租金支付能力，出租人行使違約救濟(jì)權(quán)利時(shí)，出租人才會(huì)在二級市場上，看到租賃物的真正價(jià)值。此時(shí)，租賃物貶值的影響才會(huì)真正的爆發(fā)出來。

第四，此次疫情導(dǎo)致的租賃物貶值，完全出乎人為預(yù)料之外，可以說是無法預(yù)測的，對出租人的經(jīng)營將會(huì)造成重大影響，甚至?xí)a(chǎn)生虧損。也會(huì)引發(fā)承租人怠于履行租金支付義務(wù)。

疫情導(dǎo)致的租賃物貶值，對出租人的影響，將遠(yuǎn)大于承租人。出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)市場變化，對租賃物的價(jià)值進(jìn)行評估，當(dāng)租賃物價(jià)值與租金出現(xiàn)巨大風(fēng)險(xiǎn)敞口時(shí)，有必須要求承租人對租金債權(quán)另行提供額外的擔(dān)保，以此來最大程度減少對自己的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

由于疫情不可避免也對承租人的經(jīng)營產(chǎn)生了重大影響，承租人在另行提供擔(dān)保，及支付租金方面也會(huì)遇到困難。為了保證融資租賃交易的順利履行，出租人或許應(yīng)當(dāng)主動(dòng)根據(jù)承租人的經(jīng)營情況，與承租人協(xié)商，對租金進(jìn)行展期支付，變更原交易合同，使交易能夠順利履行完畢。

變更原交易合同，對租金進(jìn)行展期支付，既可以確保承租人有足夠的租金支付能力，也可以確保出租人的租金債權(quán)得到全部支付。避免出現(xiàn)對租賃物進(jìn)行變現(xiàn)的情形，才最符合交易雙方的最大利益。