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樓盤未開建已有預(yù)售證 律師質(zhì)疑晶華城涉嫌商業(yè)欺詐

    日期：2007-11-26     作者：霍者    閱讀：2,569次

    11月24日，有讀者向記者反映，晶華城認(rèn)購房屋的方式比較少見，銷售價格不透明，好像在惡意哄抬房價。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，晶華城果然問題不少。

新聞報料：晶華城有哄抬房價之嫌

11月24日10時許，一位姓李的女士打電話告訴記者，晶華城一套房子卻要安排四輪排號，這種賣房方式比較少見，價格也不公開，感覺開發(fā)商像是在惡意哄抬房價。

據(jù)李女士介紹，晶華城的開發(fā)商是河南洲海置業(yè)開發(fā)有限公司。早在9月份，房子還沒影兒的時候，開發(fā)商就讓大家排號選房，排上號的就發(fā)一張標(biāo)有編號的“房屋意向登記單”。結(jié)果今天她到裕達(dá)國貿(mào)的認(rèn)購現(xiàn)場一看，一套房子都排了四順。

什么是四順？開發(fā)商的工作人員告訴李女士，這個小區(qū)公開銷售的房子一共600多套，一套一個號，一共有600多個號，這樣依次排下來就稱為一順。二順就是在此基礎(chǔ)上，把600多套房子再排一遍。“他們的工作人員說后面還有三順、四順，競爭非常激烈，買不買一定要盡快做決定。思考的時間都不給，我認(rèn)為房產(chǎn)市場都讓他們這些開發(fā)商給攪亂了?！崩钆亢軞鈶?。

認(rèn)購現(xiàn)場：買房5分鐘決定

當(dāng)天上午10時40分，記者剛走到裕達(dá)國貿(mào)酒店8樓大廳門口，就聽到音響里傳出叫嚷聲：“時間只有5分鐘，請趕快把握這次機(jī)會，超過5分鐘你將失去這次機(jī)會……”

走進(jìn)大廳，“土地使用證、商品房預(yù)售許可證”等五大證件被放大成寫真，鑲嵌在兩米多高的展板上。容納200人的大廳里坐滿了等待認(rèn)購房屋的人。

一個用藍(lán)色幕布圍起來的“銷控區(qū)”內(nèi)，10多名售房小姐正一對一和業(yè)主緊張洽談，加上音響里不間斷的解說和催促聲，銷控區(qū)內(nèi)的氣氛被烘托得非常激烈。銷控區(qū)外拉著一條長長的警戒線，十余名身著保安和警用制服的男子在維持秩序。

據(jù)了解，上午是一順排號者認(rèn)購的時間，下午才輪到二順，次日是三順、四順。認(rèn)購的大致程序是，購房者等待著叫到自己的排號后，帶著2萬元現(xiàn)金和“房屋意向登記單”，到銷控區(qū)與售樓員進(jìn)行洽談，選到合適的房子，愿意購買的，先預(yù)交2萬元訂金，換取新的“房屋意向登記單”。

認(rèn)購者：認(rèn)購房屋時就像“過堂”

一位已交過2萬元訂金的年輕女子一走出銷控區(qū)，便被人們圍在中間問長問短。該女子說，就5分鐘時間，在銷控區(qū)里面沒什么好洽談的，就是知道了自己的房價是多少，如果愿意購買，交2萬元訂金就成交了。

“我買房我就有權(quán)了解房子的情況，交房的時間，墻體能達(dá)到啥情況，室內(nèi)啥情況，衛(wèi)生間啥情況，5分鐘時間根本不夠，問都問不完?！币恢钡群蚪刑柕耐趵舷壬f。

聽了王老先生的牢騷，有幾個人應(yīng)聲道：“這是在故意炒作房價?！薄胺孔硬皇切∈?，咱一定得慎重?！?/p>

排到500號以后的小張說：“他們這樣做，像是‘過堂’一樣?！?/p>

在五大證件的展板旁，記者正在記錄證件上的一些內(nèi)容時，一個胸牌名字為“開發(fā)部李東”的男子走過來說：“我們這里的東西不讓記，你記的啥讓我看看。”出于禮貌，記者拿出記錄的數(shù)據(jù)讓他看時，他竟然一把給撕走了，并要求記者離開現(xiàn)場。

記者注意到，展板上印的（2007）鄭房管預(yù)售字第2072號商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的樓號是11、12、13、15。開發(fā)部李東解釋說，預(yù)售證是邊建邊辦，將來都會辦下來。

售樓部：叫停的入網(wǎng)建設(shè)費還要收

當(dāng)天11時30分許，記者來到位于冉屯路上的晶華城售樓部，售樓員婁敬珂說，正在建設(shè)的是1號樓。晶華城共有17棟樓房，6棟高層，11棟多層，可售房屋600多套，目前排號已經(jīng)排到了“四順”。

據(jù)婁敬珂介紹，晶華城是雙氣，天然氣入網(wǎng)建設(shè)費每戶3660元，暖氣入網(wǎng)建設(shè)費每平方米120元。

這些費用今年10月1日以后不是已經(jīng)不收了嗎？

婁敬珂說：“我們按土地證辦理的時間收，公司是6月份拿到的土地證。不過不交也可以，每平方米需要交170元的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。兩個一樣，交這個就不用交那個，政府部門其實是換了個名目而已。要是交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，算下來可能比那兩項還要高呢，到時候你自己決定吧。”

11月25日上午10時50分，記者又來到裕達(dá)國貿(mào)酒店，對晶華城銷控區(qū)認(rèn)購現(xiàn)場進(jìn)行拍照，當(dāng)記者拍完照順著步梯下樓時，突然被十幾個身著保安制服的男子堵了起來。記者出示了證件，10余分鐘后，看這群人仍然沒放記者離開的意思，記者撥打了110，后在林山寨派出所的協(xié)調(diào)下，記者才得以脫身。

律師觀點：涉嫌商業(yè)欺詐

對于天然氣、暖氣入網(wǎng)建設(shè)費，河南省中州律師事務(wù)所律師蔡蔚宏說，《鄭州市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收管理辦法》規(guī)定，從10月1日起開始按新標(biāo)準(zhǔn)向開發(fā)商收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，費用按建設(shè)項目的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為170元/平方米。以前和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費一同收取的市政公用設(shè)施配套費、市政公用設(shè)施增容費、城市綠化費及暖氣、天然氣入網(wǎng)建設(shè)費停止收取，停收費用全部納入新的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

很明顯，“基礎(chǔ)設(shè)施配套費”是政府向開發(fā)商收取的費用，而售樓員的解釋明顯是在將該項費用強(qiáng)加到業(yè)主頭上。

河南國基律師事務(wù)所律師王術(shù)軍說，前期，洲海置業(yè)采取排號但不收錢的做法，已經(jīng)違反相關(guān)規(guī)定，屬于變相預(yù)售商品房的行為。目前，采取收訂金的方法對排號人員實施內(nèi)部認(rèn)購，同樣違規(guī)。開發(fā)商雖有商品房預(yù)售許可證，但與實際核準(zhǔn)樓號的建設(shè)不符。