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2022年6月22日下午，上海律協(xié)不動(dòng)產(chǎn)征收（動(dòng)遷）業(yè)務(wù)研究委員會(huì)主任馬永健律師、副主任張崇華律師及委員等一行9人至北京大成（上海）律師事務(wù)所開展城市更新法律服務(wù)調(diào)研活動(dòng)。北京大成（上海）律師事務(wù)所金莉律師、王棟律師、司軍艷律師、樊亦沙律師、耿亦誠(chéng)律師、周逸律師等參加了此次調(diào)研活動(dòng)。調(diào)研活動(dòng)由金莉律師主持。
金莉律師首先感謝不動(dòng)產(chǎn)征收業(yè)務(wù)委員會(huì)到訪北京大成（上海）律師事務(wù)所，并介紹大成上海辦公室作為一家綜合性的律所，服務(wù)覆蓋19個(gè)專業(yè)，18個(gè)行業(yè)，在不動(dòng)產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域有豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。從上海800億城市更新基金的設(shè)立，到上海地產(chǎn)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、金地集團(tuán)等企業(yè)參與城市更新項(xiàng)目，大成上海辦公室已經(jīng)積極發(fā)聲并高效開展工作，為上海的城市更新提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。城市更新項(xiàng)目的開展，能夠?yàn)楦嗟穆蓭熢谏蠈尤谫Y結(jié)構(gòu)搭建、股權(quán)退出機(jī)制設(shè)計(jì)等法律服務(wù)中提供更多的機(jī)會(huì)。希望大成所律師能夠通過(guò)律協(xié)、業(yè)務(wù)研究委員會(huì)、上海市城市更新服務(wù)團(tuán)和研究團(tuán)等平臺(tái)，與更多專業(yè)律師在城市更新的政策梳理、政策研讀、實(shí)務(wù)分享等方面共同學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步。
上海律協(xié)國(guó)資國(guó)企業(yè)務(wù)研究委員會(huì)主任王棟律師向參會(huì)律師表達(dá)了國(guó)資國(guó)企業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員們對(duì)于城市更新的高度關(guān)注。國(guó)資國(guó)企作為推動(dòng)城市更新的重要力量，律師在為國(guó)資國(guó)企提供法律服務(wù)時(shí)，對(duì)于城市更新的研究不能缺位。國(guó)資國(guó)企如何在國(guó)有特殊規(guī)定和規(guī)則下接入和退出城市更新項(xiàng)目，如何維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值，將是律師接下來(lái)工作的重點(diǎn)。上海律協(xié)國(guó)資國(guó)企業(yè)務(wù)研究委員會(huì)很多委員對(duì)國(guó)企比較熟悉和了解，業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括房地產(chǎn)、建設(shè)工程、舊區(qū)改造、城中村改造等，與城市更新業(yè)務(wù)有契合點(diǎn)，希望今后能夠與不動(dòng)產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會(huì)等聯(lián)合舉辦研討交流活動(dòng)，期待與不動(dòng)產(chǎn)征收專業(yè)領(lǐng)域的律師碰撞出思想的火花。
馬永健律師表示，在上海市城市更新條例出臺(tái)后，不動(dòng)產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會(huì)立即展開了研讀座談會(huì)，還就城市更新條例解讀暨城市更新律師實(shí)務(wù)課題舉辦了專業(yè)講座。委員會(huì)還開展了“8號(hào)橋”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園城市更新調(diào)研活動(dòng)和中海地產(chǎn)城市更新調(diào)研活動(dòng)，還聯(lián)合市律協(xié)信托業(yè)務(wù)研究委員會(huì)舉辦了現(xiàn)階段下信托資金參與城市更新研討會(huì)，均取得了很好的活動(dòng)效果。此次至大成上海辦公室交流，是想了解和學(xué)習(xí)上海律師參與城市更新法律服務(wù)的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)與參會(huì)的律師討論上海城市更新服務(wù)團(tuán)工作的展開和推進(jìn)，與國(guó)資國(guó)企業(yè)務(wù)研究委員會(huì)就如何對(duì)上海城市更新課題展開聯(lián)合研究進(jìn)行討論。
張崇華律師認(rèn)為，經(jīng)過(guò)這次疫情，針對(duì)上海老舊小區(qū)的更新改造工作將成為舊改項(xiàng)目推進(jìn)中新的工作重點(diǎn)和難點(diǎn)。老舊小區(qū)的更新改造工作往往涉及民生重大工程，居民對(duì)改善生活環(huán)境的意愿強(qiáng)烈。因此，如何破解上海老舊小區(qū)更新和改造中的難點(diǎn)問(wèn)題，是上海舊改工作收尾和縱深推進(jìn)城市更新工作的關(guān)鍵因素。不動(dòng)產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會(huì)已經(jīng)積累了很多舊改項(xiàng)目的律師實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，也希望可以與更多律師就舊改以及城市更新的課題展開更多的交流與互動(dòng)。
武順華律師、李剛律師、許伊音律師提到，不動(dòng)產(chǎn)征收專業(yè)領(lǐng)域的律師在動(dòng)拆遷、舊改、城中村改造等實(shí)務(wù)中已經(jīng)有相當(dāng)豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，但上海城市更新囊括投融資、歷史風(fēng)貌保護(hù)、商業(yè)商辦、國(guó)資國(guó)企、存量土地盤活、資產(chǎn)并購(gòu)等其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域，需要律師提供綜合性的法律服務(wù)。律師只有通過(guò)不斷地跨行業(yè)、跨領(lǐng)域的交流和學(xué)習(xí)，才能與城市更新領(lǐng)域所需要的法律服務(wù)相匹配。
司軍艷律師在能源行業(yè)有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從建筑工程與新能源、風(fēng)電光伏與碳中和角度出發(fā)，結(jié)合城市更新倡導(dǎo)的“留改拆”“綠色建筑”以及歷史風(fēng)貌保護(hù)，從另一角度闡述了城市更新與綠色城市相結(jié)合的概念，讓參會(huì)律師大受啟發(fā)。
樊亦沙律師、耿亦誠(chéng)律師從境外地產(chǎn)企業(yè)介入城市更新、境外主流基金等金融產(chǎn)品與城市更新、涉外服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)輸出、REITS與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等角度發(fā)表了對(duì)于城市更新的理解和解讀。
本次調(diào)研在業(yè)務(wù)交流和學(xué)習(xí)、研究平臺(tái)的搭建、后續(xù)工作的計(jì)劃以及業(yè)務(wù)研究委員會(huì)交流方面均取得了很好成果。接下來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會(huì)將繼續(xù)開展城市更新研究和交流活動(dòng)，助力上海城市更新高速發(fā)展。
金莉律師首先感謝不動(dòng)產(chǎn)征收業(yè)務(wù)委員會(huì)到訪北京大成（上海）律師事務(wù)所，并介紹大成上海辦公室作為一家綜合性的律所，服務(wù)覆蓋19個(gè)專業(yè)，18個(gè)行業(yè)，在不動(dòng)產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域有豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。從上海800億城市更新基金的設(shè)立，到上海地產(chǎn)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、金地集團(tuán)等企業(yè)參與城市更新項(xiàng)目，大成上海辦公室已經(jīng)積極發(fā)聲并高效開展工作，為上海的城市更新提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。城市更新項(xiàng)目的開展，能夠?yàn)楦嗟穆蓭熢谏蠈尤谫Y結(jié)構(gòu)搭建、股權(quán)退出機(jī)制設(shè)計(jì)等法律服務(wù)中提供更多的機(jī)會(huì)。希望大成所律師能夠通過(guò)律協(xié)、業(yè)務(wù)研究委員會(huì)、上海市城市更新服務(wù)團(tuán)和研究團(tuán)等平臺(tái)，與更多專業(yè)律師在城市更新的政策梳理、政策研讀、實(shí)務(wù)分享等方面共同學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步。
上海律協(xié)國(guó)資國(guó)企業(yè)務(wù)研究委員會(huì)主任王棟律師向參會(huì)律師表達(dá)了國(guó)資國(guó)企業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員們對(duì)于城市更新的高度關(guān)注。國(guó)資國(guó)企作為推動(dòng)城市更新的重要力量，律師在為國(guó)資國(guó)企提供法律服務(wù)時(shí)，對(duì)于城市更新的研究不能缺位。國(guó)資國(guó)企如何在國(guó)有特殊規(guī)定和規(guī)則下接入和退出城市更新項(xiàng)目，如何維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值，將是律師接下來(lái)工作的重點(diǎn)。上海律協(xié)國(guó)資國(guó)企業(yè)務(wù)研究委員會(huì)很多委員對(duì)國(guó)企比較熟悉和了解，業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括房地產(chǎn)、建設(shè)工程、舊區(qū)改造、城中村改造等，與城市更新業(yè)務(wù)有契合點(diǎn)，希望今后能夠與不動(dòng)產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會(huì)等聯(lián)合舉辦研討交流活動(dòng)，期待與不動(dòng)產(chǎn)征收專業(yè)領(lǐng)域的律師碰撞出思想的火花。
馬永健律師表示，在上海市城市更新條例出臺(tái)后，不動(dòng)產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會(huì)立即展開了研讀座談會(huì)，還就城市更新條例解讀暨城市更新律師實(shí)務(wù)課題舉辦了專業(yè)講座。委員會(huì)還開展了“8號(hào)橋”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園城市更新調(diào)研活動(dòng)和中海地產(chǎn)城市更新調(diào)研活動(dòng)，還聯(lián)合市律協(xié)信托業(yè)務(wù)研究委員會(huì)舉辦了現(xiàn)階段下信托資金參與城市更新研討會(huì)，均取得了很好的活動(dòng)效果。此次至大成上海辦公室交流，是想了解和學(xué)習(xí)上海律師參與城市更新法律服務(wù)的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)與參會(huì)的律師討論上海城市更新服務(wù)團(tuán)工作的展開和推進(jìn)，與國(guó)資國(guó)企業(yè)務(wù)研究委員會(huì)就如何對(duì)上海城市更新課題展開聯(lián)合研究進(jìn)行討論。
張崇華律師認(rèn)為，經(jīng)過(guò)這次疫情，針對(duì)上海老舊小區(qū)的更新改造工作將成為舊改項(xiàng)目推進(jìn)中新的工作重點(diǎn)和難點(diǎn)。老舊小區(qū)的更新改造工作往往涉及民生重大工程，居民對(duì)改善生活環(huán)境的意愿強(qiáng)烈。因此，如何破解上海老舊小區(qū)更新和改造中的難點(diǎn)問(wèn)題，是上海舊改工作收尾和縱深推進(jìn)城市更新工作的關(guān)鍵因素。不動(dòng)產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會(huì)已經(jīng)積累了很多舊改項(xiàng)目的律師實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，也希望可以與更多律師就舊改以及城市更新的課題展開更多的交流與互動(dòng)。
武順華律師、李剛律師、許伊音律師提到，不動(dòng)產(chǎn)征收專業(yè)領(lǐng)域的律師在動(dòng)拆遷、舊改、城中村改造等實(shí)務(wù)中已經(jīng)有相當(dāng)豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，但上海城市更新囊括投融資、歷史風(fēng)貌保護(hù)、商業(yè)商辦、國(guó)資國(guó)企、存量土地盤活、資產(chǎn)并購(gòu)等其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域，需要律師提供綜合性的法律服務(wù)。律師只有通過(guò)不斷地跨行業(yè)、跨領(lǐng)域的交流和學(xué)習(xí)，才能與城市更新領(lǐng)域所需要的法律服務(wù)相匹配。
司軍艷律師在能源行業(yè)有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從建筑工程與新能源、風(fēng)電光伏與碳中和角度出發(fā)，結(jié)合城市更新倡導(dǎo)的“留改拆”“綠色建筑”以及歷史風(fēng)貌保護(hù)，從另一角度闡述了城市更新與綠色城市相結(jié)合的概念，讓參會(huì)律師大受啟發(fā)。
樊亦沙律師、耿亦誠(chéng)律師從境外地產(chǎn)企業(yè)介入城市更新、境外主流基金等金融產(chǎn)品與城市更新、涉外服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)輸出、REITS與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等角度發(fā)表了對(duì)于城市更新的理解和解讀。
本次調(diào)研在業(yè)務(wù)交流和學(xué)習(xí)、研究平臺(tái)的搭建、后續(xù)工作的計(jì)劃以及業(yè)務(wù)研究委員會(huì)交流方面均取得了很好成果。接下來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)征收業(yè)務(wù)研究委員會(huì)將繼續(xù)開展城市更新研究和交流活動(dòng)，助力上海城市更新高速發(fā)展。
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