嘉定區(qū)逸香園小區(qū)居民反映,自從入住以來,他們小區(qū)便頻頻失竊,助動車、53寸的液晶電視、甚至轎車的四個輪子都能不翼而飛。業(yè)主們認(rèn)為,這都是因為小區(qū)能寶物業(yè)工作不力,管理無方。
(松垮的防盜門實況:這個隨便可以進出的)(電子巡更系統(tǒng)壞掉實況:壞掉了 不起作用了 沒有修 [居民反映過嗎] (物業(yè))他不理睬)
然而,面對居民的種種投訴,能寶公司還不以為然。
(上海能寶物業(yè)責(zé)任有限公司 經(jīng)理 張建中 我們在這個小區(qū)的服務(wù) 總體上說 公司對下面的考核是基本合格的)
能寶物業(yè)其實是5年前,逸香園小區(qū)交付使用時,由開發(fā)商聘請的?,F(xiàn)在每個月,小區(qū)業(yè)主總共要交納6萬元物業(yè)管理費。出了錢,請來這樣一個不負(fù)責(zé)任的管家,居民們頗為不滿,想要換一個管家,卻也是困難重重。
(嘉定區(qū)逸香園小區(qū)居民 我們心里很氣的 很想把他(能寶物業(yè))炒掉的 但沒辦法 炒不掉 我們業(yè)主委員會沒有成立呀)
嘉定區(qū)逸香園小區(qū)交付業(yè)主使用已經(jīng)5年了,業(yè)主委員會為什么遲遲不能成立起來呢?照相關(guān)規(guī)定,房屋交付使用滿2年,就應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議,并成立業(yè)委會。居民們說,他們也曾先后向有關(guān)方面多次反映情況,可一直得不到結(jié)果。
(嘉定區(qū)逸香園小區(qū)居民 我們反映過幾個部門了 沒回音 街道 二辦(嘉定區(qū)房屋土地管理局第二辦事處) 居委)(嘉定區(qū)逸香園小區(qū)居民 說要排隊呀 嘉福坊沒有成立好(業(yè)主委員會) 我們現(xiàn)在不能成立 要等它成立好 才能成立我們這里的 [這是誰說的] 這是居委會干部說的)
對此,嘉定區(qū)主管部門的態(tài)度是,根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》,小區(qū)要成立業(yè)委會,應(yīng)當(dāng)先由建設(shè)單位,通常就是開發(fā)商向房地部門申報,房地部門接到開發(fā)商的書面報告后,再和街道一起組織業(yè)主,推薦業(yè)主大會籌備組成員。
(嘉定區(qū)真新街道辦事處 社區(qū)管理科 副科長 翁衛(wèi)東 從社區(qū)的情況來看 我們成立業(yè)委會不能倉促成立[現(xiàn)在已經(jīng)五年了 你覺得還倉促嗎] 據(jù)我從房地局第二辦事處了解的情況 目前開發(fā)商沒有給房地部門打申請)
(嘉定區(qū)房屋土地管理局第二辦事處 主任 陳國軍 目前 開發(fā)商相關(guān)的申請資料還沒有報上來)
然而,仔細(xì)查閱《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》后,記者發(fā)現(xiàn),按照規(guī)定,即使開發(fā)商不提交相關(guān)報告,只要業(yè)主直接向房地部門提出書面申請,成立業(yè)委會的程序也能如常開展??蛇@一途徑,不知為啥被有關(guān)部門忽略了。
(律師 丁偉曉 成立業(yè)主委員會 是房地局 街道部門作為行政部門 是有協(xié)助指導(dǎo)的一個權(quán)力和義務(wù)的 可能這樣的小區(qū) 很多在行政方面的疏導(dǎo)上不是很暢通)
小區(qū)業(yè)主們則懷疑,由于開發(fā)商/嘉定區(qū)房地產(chǎn)有限公司/是區(qū)屬企業(yè),物業(yè)公司又與開發(fā)商有千絲萬縷的關(guān)系,因此,逸香園小區(qū)成立業(yè)委會事宜可能是被相關(guān)方面有意識地拖延了。
(居民:業(yè)主委員會遲遲不給成立##我們搞不清里面有什么利害關(guān)系)
業(yè)內(nèi)專家還指出,商品房在交付業(yè)主使用初期,可以由開發(fā)商代為指定物業(yè)公司做必要的前期管理,但交接工作完成后,物業(yè)公司的選聘權(quán)理應(yīng)盡快還給業(yè)主。
小區(qū)成立業(yè)委會,這本是一樁最尋常不過的事。而拖了5年難以成立,其中原因固然有多方面,但作為政府管理部門,是不是也應(yīng)該查找一下自身的因素。自主選聘物業(yè)是小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,任何的干擾和拖延都是不可取的。好,感謝收看新聞透視。
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