市民與房產(chǎn)中介打官司敗訴多 律師為民剖析其中“陷阱”

來源：中國新聞網(wǎng)     日期：2016-03-16     作者：陳靜    閱讀：11,312次

　　中新上海網(wǎng)3月15日電 (記者 陳靜)在如今的房地產(chǎn)交易中，中介是不可缺少的角色。二手房合同之中衍生出了居間合同糾紛。案件訴訟標(biāo)的小、律師參與率低、消費者舉證能力差同時，敗訴率高等是不爭事實。怎樣讓交易穩(wěn)妥“著陸”？

　　15日，正值“國際消費者權(quán)益日”由上海市司法局、上海市律協(xié)共同舉辦的“O2O法治沙龍”第二講舉辦。上海江懷律師事務(wù)所田思遠(yuǎn)律師、上海歐博律師事務(wù)所蔣夢軍律師擔(dān)任主講嘉賓，通過深入分析居間合同糾紛典型案例，講授了如何進行房產(chǎn)居間中的消費者權(quán)益保護。

　　據(jù)悉，今天的活動，是上海市司法局與上海市律師協(xié)會聯(lián)合舉辦的首次“O2O法治沙龍”，是政府部門與行業(yè)協(xié)會加強合作，共享優(yōu)質(zhì)資源、深化為民服務(wù)的一次有益實踐。

　　市司法局王協(xié)副局長到會并致辭。

　　王協(xié)說：上海市司法局行政服務(wù)中心是律師協(xié)會、公證協(xié)會、司法鑒定協(xié)會搭建的一個集公共、公益法律服務(wù)于一體的綜合平臺。行政大廳二樓的六間接待咨詢室，每天都有志愿者律師、公證員和司法鑒定專家在值守，為民眾解答各類法律咨詢問題，這些都起到了很好的社會效應(yīng)，很好地連接了網(wǎng)上和線下活動。但是這些的受眾面還是有限的，所以今年年初我們推出了“O2O法治沙龍”。

　　王協(xié)副局長特別提到2月19日舉辦的以反家暴法為背景的首場沙龍在社會上取得了很好的反響，從網(wǎng)絡(luò)參與人數(shù)來看，受眾量非常廣，起到了很好的法治宣傳效果。他表示，今后 “O2O沙龍”將作為和民眾交流的平臺繼續(xù)進行法治宣傳，行政服務(wù)中心也將繼續(xù)承擔(dān)“法治宣傳、普法教育、依法宣傳”的職能，并且還要兼顧基層普法、法律援助和人民調(diào)解的職能。

　　王協(xié)肯定了今天“O2O沙龍”的主題“房產(chǎn)居間中的消費者權(quán)益保護”和百姓生活息息相關(guān)，這是每個老百姓都會碰到的問題。同時他也表達了對兩位主講律師對于專業(yè)知識講解的期待。

　　最后，王協(xié)副局長也呼吁更多優(yōu)秀的律師、公證員、司法鑒定專家、法學(xué)專家以及政府部門相關(guān)專家能夠加入“O2O法治沙龍”這個開放的公益平臺，解答民眾感興趣的法律問題，為廣大市民提供更加優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。

　　據(jù)了解，本次沙龍首次嘗試“圓桌討論”的形式，兩位主講律師圍繞“房產(chǎn)居間中的消費者權(quán)益保護”主題各抒己見，并就一些焦點問題互動交流。沙龍現(xiàn)場氣氛熱烈，線上線下觀眾爭相提問，與兩位律師進行了熱烈的交流討論。

　　市律協(xié)會長俞衛(wèi)鋒參加本次沙龍并分享了活動體驗。

　　據(jù)悉，“O2O法治沙龍”將定期在上海市司法局行政服務(wù)中心舉辦。所有活動的相關(guān)信息，都將在“法治上?！?、“上海律協(xié)”、“智合法律新媒體”微信公眾號發(fā)布。

　　市律協(xié)俞衛(wèi)鋒會長介紹，市律協(xié)積極參與中心各版塊法治宣傳活動。除定期參與組織“O2O法治沙龍”外，今年，上海市律師協(xié)會公益法律服務(wù)中心也已正式進駐司法局行政服務(wù)中心。

　　俞會長說，上海一共有18523名律師，占總?cè)丝诘娜f分之七多一點。律師不僅僅是在法庭上發(fā)揮作用，律師的工作涵蓋了立法、司法、執(zhí)法、普法等領(lǐng)域。現(xiàn)在上海市有大量的律師從事包括法律援助、法律咨詢、信訪接待以及其他公益性事業(yè)。他指出，

　　從另一個角度來說，律師還承擔(dān)了一個非常重要的任務(wù)。律師的職業(yè)權(quán)利是各位公民權(quán)利的延伸，是“司”權(quán)利的延伸，律師代表當(dāng)事人在法庭上，或者在法庭外，基于對事實和法律的理解提出解決方案保障當(dāng)事人的權(quán)利。

　　俞會長最后強調(diào)，“O2O法治沙龍”的最終目的是希望每個人能體會到司法的公平和公正，即：以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩。這個活動司法局和律協(xié)一定會繼續(xù)舉辦下去，“O2O法治沙龍”已納入未來四年的工作計劃中。

　　公益法律服務(wù)中心于2015年開始籌建，屬上海市律師協(xié)會下設(shè)機構(gòu)，是上海律師行業(yè)在承載服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展、法治社會發(fā)展等重要職能的同時，為履行行業(yè)社會責(zé)任、參與社會創(chuàng)新管理、依法化解社會矛盾、維護社會穩(wěn)定而創(chuàng)設(shè)的又一平臺。其職能包括：為困難群體提供免費法律咨詢。每周一至周五安排本市優(yōu)秀的法律援助和信訪矛盾調(diào)解化解律師作為中心值班律師，進駐中心二樓咨詢室，為來訪的社會困難群體提供免費法律咨詢；查詢本市律師行業(yè)的公開信息；配合舉辦公益類講座、研討活動等。

　　據(jù)悉，該公益法律服務(wù)中心自2016年1月18日試運行，截止目前共接待咨詢373人次，日均咨詢9.1人次。

　　相關(guān)資料：

　　關(guān)于“O2O法治沙龍”

　　“O2O法治沙龍” (Online To Offline，在線離線/線上到線下)是上海市司法局在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代背景下的一次大膽嘗試和創(chuàng)新。用戶既可以選擇到現(xiàn)場一睹嘉賓的風(fēng)采，也可以選擇足不出戶、通過網(wǎng)絡(luò)隨時隨地獲得與現(xiàn)場同樣的視聽體驗。這種創(chuàng)新的沙龍模式獲得了社會的熱烈反響——2月19日，由譚芳律師主講的首場沙龍取得了較好社會反響，現(xiàn)場吸引了80多名觀眾參加，另有200多人在網(wǎng)上參與。微博直播點擊量達8.3萬，更有很多外省市的網(wǎng)友也參與了沙龍。

　　關(guān)于上海市司法局行政服務(wù)中心

　　這是上海市司法局專門為滿足人民群眾對高品質(zhì)公共法律服務(wù)需求而建立的集行政審批服務(wù)、公共法律服務(wù)、公益法律服務(wù)于一體的服務(wù)型、便民型、普惠型窗口單位。這里將接受律師、公證、司法鑒定、司法考試類行政審批的受理及審查，這里將提供法律援助、法治宣傳、人民調(diào)解、律師公證、司法鑒定等優(yōu)質(zhì)高效便捷的法律服務(wù)。

　　中心位于徐匯區(qū)小木橋路470號(地鐵4號線、12號線大木橋路站出口附近)，共有三層樓面，設(shè)立10個辦事窗口、6間法律服務(wù)咨詢室，開展17項行政審批服務(wù)、5項公共法律服務(wù)和5項公益法律服務(wù)，采取"窗口式、柜員制、專業(yè)化" 一站式司法行政綜合法律服務(wù)模式。

中心將根據(jù)不同群體的法治需求，定期開展法治沙龍、法治講壇、法治人物以及公益普法四個版塊的法治宣傳活動。包括：法治經(jīng)驗分享及法治書籍品讀感悟；法治培訓(xùn)、法治論壇、政策解讀、以案釋法；律師、法官、專家學(xué)者等法律界“大咖”人物訪談；法治電影、法治故事巡講、各類主題展覽、法律咨詢等相關(guān)公益活動。

原文鏈接：http://www.sh.chinanews.com/shms/2016-03-15/2032.shtml